Et Poly Uptown ? ——Analyse complète des récents projets immobiliers populaires
Récemment, Poly Uptown est fréquemment apparu sur les principaux forums immobiliers et sur les réseaux sociaux en tant que projet immobilier populaire, devenant ainsi le centre d'attention des acheteurs de maison. Cet article commencera à partir deAvantage de l'emplacement, installations annexes, conception des appartements, évolution des prixet d'autres dimensions, combinées aux données chaudes de l'ensemble du réseau au cours des 10 derniers jours, pour vous fournir une analyse détaillée de la situation réelle de Poly Uptown.
1. Informations de base sur Poly Shangcheng
| Nom du projet | Promoteur | Type de propriété | Délai de livraison |
|---|---|---|---|
| Poly Uptown | Développement poly | Complexe résidentiel/commercial | Décembre 2024 (estimé) |
2. Analyse de la popularité du trafic régional (données de discussion sur l'ensemble du réseau au cours des 10 derniers jours)
| mots-clés | Volume de recherche (fois) | Proportion d'avis positifs |
|---|---|---|
| Commodité du métro | 3 850 | 78% |
| Installations de soutien aux entreprises | 2 960 | 85% |
| Ressources du district | 4 120 | 62% |
Il ressort des données que le projetMétro ligne 3 (en projet)etLivré avec 80 000 mètres carrés d'espace commercialC'est celui qui a attiré le plus d'attention, mais les ressources du district scolaire sont très controversées, il convient donc de prêter attention à la politique de zonage finale du Bureau de l'éducation.
3. Analyse comparative des principaux types de maisons
| Type de maison | Superficie du bâtiment (㎡) | Prix total de référence (10 000) | Taux d'acquisition |
|---|---|---|---|
| Trois chambres et deux salons | 89-112 | 320-450 | 78%-82% |
| Quatre chambres et deux salons | 128-143 | 480-620 | 80%-83% |
4. Comparaison des tendances des prix et des produits concurrents
| Nœud temporel | Prix moyen (yuan/㎡) | Prix moyen des produits concurrents environnants |
|---|---|---|
| décembre 2023 | 38 500 | 36 200 (Vanké XX) |
| janvier 2024 | 39 800 | 37 600 (Ressources chinoises XX) |
Il convient de noter que le projet récemment lancé"Spécial Nouvel An - 20 % de réduction + Coupon de place de parking"Activités, il y a une marge de négociation de 3 à 5 % sur le prix de transaction réel.
5. Sélection de vrais avis des propriétaires
1.Commentaires sur les avantages :« Le niveau de décoration raffinée est supérieur à celui des propriétés dans la même gamme de prix, et la cuisine et la salle de bain sont équipées de marques de première ligne telles que Kohler/Fotile » (Source : Forum Fangtianxia)
2.Points contestés :"Le côté ouest de la communauté fait face à la route principale et il pourrait y avoir des problèmes de bruit aux étages inférieurs." (Source : article chaud de Zhihu)
3.Attentes du forfait :« Les bibliothèques communautaires et les piscines promues doivent confirmer si elles sont incluses dans la première phase de livraison » (Source : Weibo Super Talk)
6. Suggestions d'achat
1.Clientèle d'investissement :Faites attention au plan de transfert de terrain dans la région. Actuellement, il n’y a aucune annonce de nouveaux terrains résidentiels dans un rayon de 3 kilomètres des environs.
2.Familles dans le besoin urgent :Il est recommandé de donner la priorité à l'appartement de trois chambres de 89㎡, qui présente un rapport coût-performance élevé et une bonne liquidité de revente.
3.Améliorez votre maison :L'appartement de quatre chambres de 143㎡ a une superficie libre de 12㎡, mais veuillez noter la différence d'emplacement du bâtiment.
Dans l'ensemble, Poly Shangcheng s'appuie surApprobation centrale de la marque de l’entrepriseetAvantages de soutien complets, ce qui est très compétitif parmi les propriétés de la même gamme de prix, mais il est recommandé aux acheteurs de maison de procéder à une inspection sur place de l'environnement et de vérifier les normes de livraison spécifiques promues par le promoteur.
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