Quelles sont les règles relatives aux relevés bancaires pour l'achat d'une maison ?
Lors du processus d’achat d’une maison, le relevé bancaire est l’un des documents importants pour l’approbation du prêt. Cela reflète directement le niveau de revenu et la capacité de remboursement des acheteurs de logement, c'est pourquoi les banques ont des exigences très strictes en matière de chiffre d'affaires. Ce qui suit est une interprétation détaillée des exigences de flux bancaires pour l’achat d’une maison afin de vous aider à mieux préparer les documents.
1. Exigences de base relatives aux flux bancaires
Les relevés bancaires doivent généralement remplir les conditions de base suivantes :
| demande | Descriptif |
|---|---|
| Durée de fonctionnement | Généralement les 6 derniers mois, certaines banques exigent 12 mois |
| Montant du chiffre d'affaires | Le revenu mensuel doit couvrir plus de 2 fois le paiement mensuel |
| Type de pipeline | Le taux de flux salarial est le meilleur, les autres revenus doivent fournir des preuves à l'appui |
| continuité du flux | Il ne doit y avoir aucune interruption et une source de revenus stable doit être démontrée |
2. Problèmes courants et solutions pour les relevés bancaires
En fonctionnement réel, les acheteurs de maison peuvent rencontrer les problèmes suivants :
| question | solution |
|---|---|
| Eau courante insuffisante | Fournissez d’autres preuves de revenus (comme un loyer, des revenus de placement, etc.) |
| Stalle d'eau courante | Expliquez les raisons et fournissez des documents supplémentaires (tels qu'une preuve de changement de contrat de travail) |
| reçus de caisse | Fournir un certificat de revenus ou un dossier fiscal tamponné par l'entreprise |
| travailleur indépendant | Fournir une licence commerciale, des états financiers et d’autres documents |
3. Comparaison des besoins de flux des différentes banques
Chaque banque a des exigences légèrement différentes en matière de flux de transactions. Voici les réglementations de certaines banques traditionnelles :
| banque | Exigences de temps de fonctionnement | couverture des revenus multiple | Autres exigences |
|---|---|---|---|
| ICBC | 6 mois | 2 fois | Accepter une partie des revenus financiers |
| Banque chinoise de construction | 12 mois | 2,5 fois | Il est exigé que la rotation des salaires soit supérieure à 70 % |
| Banque de Chine | 6 mois | 2 fois | Justificatif de revenus locatifs accepté |
| Banque des marchands de Chine | 6 mois | 2 fois | Contrôle plus strict des travailleurs indépendants |
4. Comment optimiser les flux bancaires
Si votre flux est insuffisant, vous pouvez l'optimiser des manières suivantes :
1.Planifiez à l'avance: Commencez à standardiser les enregistrements de transactions 6 à 12 mois avant d'acheter une maison pour éviter d'importants transferts inconnus.
2.diversifier les revenus: Si votre flux salarial est insuffisant, vous pouvez augmenter vos sources de revenus grâce à des emplois à temps partiel, des investissements, etc.
3.rester stable: Évitez de changer fréquemment de carte bancaire ou de lieu de travail pour maintenir la continuité des revenus.
4.Matériel supplémentaire: Préparez suffisamment de pièces justificatives auxiliaires, telles que des relevés de paiement de la sécurité sociale, des attestations de versement de fonds de prévoyance, etc.
5. Gérer les situations particulières
Dans certaines circonstances particulières, les banques peuvent avoir des méthodes de traitement spéciales :
| circonstances particulières | Suggestions de gestion |
|---|---|
| indépendant | Fournir un certificat de paiement d'impôt et un contrat commercial |
| Je viens de commencer à travailler | Fournir un contrat de travail et une attestation d'entreprise |
| revenus à l'étranger | Fournir une preuve de revenus en devises et de dossiers fiscaux |
| co-prêt | Calcul combiné du chiffre d'affaires des deux parties |
6. Résumé
Le relevé bancaire est une étape importante dans l’approbation des prêts à l’achat d’un logement. Les acheteurs de maison doivent comprendre à l’avance les exigences spécifiques de la banque et être parfaitement préparés. En cas de déficiences dans l’écoulement de l’eau, il existe de nombreuses façons d’optimiser ou de compléter les matériaux de support. Il est recommandé de consulter un conseiller professionnel en crédit avant d'acheter une maison pour élaborer un plan personnalisé d'optimisation des flux.
Dernier rappel,Ne falsifiez jamais de relevés bancaires, une fois découvert, cela affectera le crédit personnel et pourra même entraîner une responsabilité légale.
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