Comment déterminer le prix du certificat de prévente
Récemment, le marché immobilier est redevenu un sujet brûlant, en particulier le mécanisme de tarification des prix des certificats de pré-vente, qui a suscité de nombreux débats. La détermination des prix des logements avec certificat de pré-vente implique plusieurs facteurs tels que la politique, le marché et le coût. Cet article combinera le contenu brûlant de l'ensemble du réseau au cours des 10 derniers jours pour mener une analyse structurée de la logique de tarification des prix des logements avec certificat de pré-vente.
1. Facteurs de tarification des prix des logements avec certificat de pré-vente
La tarification des prix des logements avec certificat de prévente n’est pas arbitraire, mais repose sur les facteurs fondamentaux suivants :
| facteurs | Descriptif | influencer le poids |
|---|---|---|
| coût du terrain | Y compris les frais de mutation foncière, les indemnités de démolition, etc. | 30%-40% |
| Coûts de construction et d'installation | Matériaux de construction, coûts de main d'œuvre, etc. | 20%-25% |
| contrôle des politiques | Impact des politiques telles que les limites de prix et les restrictions d'achat | 15%-20% |
| Offre et demande du marché | Relation entre la demande régionale de logements et les stocks | 10%-15% |
| Bénéfice du développeur | Bénéfice attendu de l'entreprise | 5%-10% |
2. L’impact des récents événements chauds sur les prix de l’immobilier
Au cours des 10 derniers jours, les événements chauds suivants ont eu un impact direct sur la tarification des certificats de prévente :
| événement | Heure d'apparition | Portée de l'influence |
|---|---|---|
| Un certain endroit a introduit une politique de limite de prix pour les maisons neuves | 2023-11-01 | Les prix des logements dans certaines régions ont été réduits de 5 à 10 % |
| Fluctuations des prix des matériaux de construction | 2023-11-05 | Les coûts de certains projets ont augmenté de 3 à 8 % |
| La banque centrale réduit les réserves obligatoires pour libérer des liquidités | 2023-11-08 | Alors que les attentes du marché s'intensifient, certains promoteurs augmentent les prix |
3. Processus de tarification des prix des logements avec certificat de pré-vente
La détermination du prix d’un certificat de prévente suit généralement le processus suivant :
1.comptabilité analytique: Le promoteur calcule le prix de base en fonction des coûts du terrain, de la construction et de l'installation.
2.étude de marché: Analyser les prix des produits concurrents environnants ainsi que l'offre et la demande régionales.
3.Examen des politiques: Soumettre le plan tarifaire au service du logement et de la construction, en respectant les limites de prix et autres exigences.
4.Annonce de prix: Après avoir passé l'approbation du certificat de pré-vente, le prix sera divulgué au public.
4. Comment les acheteurs de maison font-ils face aux fluctuations des prix des certificats de prévente ?
Face aux fluctuations des prix des certificats de prévente, les acheteurs de maisons peuvent adopter les stratégies suivantes :
| Stratégie | Mesures spécifiques | Scénarios applicables |
|---|---|---|
| Faites attention aux politiques | Se tenir au courant des nouvelles politiques telles que les limites de prix et les subventions | période politiquement sensible |
| Comparez les coûts | Analyser la relation entre le prix plancher du terrain et le prix de vente | Période d'annonces concentrée pour les nouveaux biens |
| saisir l'instant | Choisir d’entrer sur le marché pendant la phase de retrait du capital du promoteur | fin d'année ou de trimestre |
5. Prévision de l'évolution future des prix des certificats de prévente
Sur la base de la dynamique actuelle du marché, les futurs prix des logements avec certificat de prévente pourraient présenter les caractéristiques suivantes :
1.Différenciation intensifiée: Les prix des logements dans les zones centrales des villes de premier rang sont fermes, tandis que les ajustements pourraient se poursuivre dans les villes de troisième et quatrième rang.
2.Mené par des politiques: Sous le ton de « le logement est pour vivre, pas pour spéculer », la politique de limitation des prix affectera toujours les prix.
3.poussée des coûts: L'amélioration des normes de construction écologique peut entraîner une augmentation des coûts de 5 à 15 %.
La fixation des prix des logements avec certificat de prévente est un processus d'équilibrage dynamique, et les acheteurs de maisons doivent prendre des décisions rationnelles en fonction de leurs propres besoins et de l'évolution du marché.
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