Comment ajouter un nom au prêt immobilier
Ajouter votre nom au certificat immobilier est un besoin courant pour de nombreuses familles ou couples souhaitant acheter une maison ensemble, surtout si le prêt n'a pas été remboursé. Ce sujet a récemment suscité de nombreuses discussions sur les réseaux sociaux et les forums immobiliers. Cet article combinera les sujets d'actualité et le contenu d'actualité sur Internet au cours des 10 derniers jours pour vous fournir une analyse détaillée de la façon d'ajouter un nom à une maison de prêt et fournir une référence de données structurée.
1. Situations courantes dans lesquelles le nom est ajouté à la maison de prêt
Ajouter un nom à une propriété avec un prêt impayé implique plusieurs processus, notamment l’enregistrement juridique, bancaire et immobilier. Voici trois situations courantes :
| situations | Descriptif | Difficulté de fonctionnement |
|---|---|---|
| Nom du couple | Si vous remboursez le prêt conjointement après le mariage, vous devez ajouter le nom de votre conjoint | Moyen (sous réserve de l'approbation de la banque) |
| Les proches ajoutent des noms | Les parents ou les enfants deviennent copropriétaires | Plus élevé (un remboursement partiel peut être requis) |
| Ajouter des noms à des non-parents | Des amis ou partenaires rejoignent en tant que copropriétaires | Élevé (le prêt doit être réévalué) |
2. La démarche spécifique pour ajouter votre nom à un prêt immobilier
Selon les dernières politiques des centres de commerce immobilier de divers endroits, les étapes suivantes doivent être suivies lors de l'ajout de votre nom à un prêt immobilier :
| étapes | Contenu de l'opération | Matériel requis |
|---|---|---|
| 1. La banque accepte | Faire une demande auprès de la banque prêteuse pour changer de débiteur hypothécaire | Carte d'identité, certificat immobilier, contrat de prêt |
| 2. Notarisation | Signez l'accord d'ajout de nom et légalisez-le | Cartes d'identité, registres de ménage et actes de mariage des deux parties |
| 3. Payer les taxes et les frais | Payer la taxe sur les actes de propriété et autres frais | Rapport d'expertise, facture d'achat originale |
| 4. Modification des droits de propriété | Le centre de transactions immobilières gère l'enregistrement des modifications | Acte notarié, attestation de paiement d'impôts, lettre d'accord bancaire |
3. Réponses aux questions brûlantes récentes
Selon les données de consultation des utilisateurs d'une plateforme immobilière bien connue en mai, les problèmes suivants, très fréquents, ont été résolus :
| question | Réponse | Base pertinente |
|---|---|---|
| Puis-je ajouter un autre nom à un prêt du fonds de prévoyance ? | Cela nécessite l’approbation du Centre de gestion du fonds de prévoyance et nécessite généralement que le prêt soit remboursé en premier. | "Règlement de gestion du fonds de prévoyance pour le logement" |
| Quel est le ratio de noms ajoutés aux propriétés avant le mariage après le mariage ? | La valeur par défaut est de 50 % chacun, et la proportion peut être convenue par accord. | Article 1065 du Code Civil |
| Comment sont calculés les frais d’ajout d’un nom ? | Payer la taxe sur les actes de propriété (1%-3%) + coût de production basé sur la part | Normes du bureau des impôts local |
4. Précautions
1.Les politiques des banques prêteuses varient considérablement: Les banques publiques exigent généralement un remboursement pendant plus d'un an avant d'accepter les demandes d'ajout de nom, et certaines banques par actions peuvent s'en occuper directement.
2.Les coûts fiscaux pourraient dépasser les attentes: Récemment, de nombreux endroits ont ajusté leurs normes d'évaluation foncière. L'ajout d'un nom à une résidence secondaire peut entraîner une taxe sur les actes de propriété de 3 %.
3.Problèmes de validité juridique: Une nouvelle jurisprudence de 2023 montre que si un nom est ajouté aux biens avant le mariage après le mariage, il ne peut pas être partagé également en cas de divorce et doit être déterminé en fonction de l'apport en capital.
5. Conseils d'experts
L'avocat immobilier Li Ming (pseudonyme) a proposé dans une récente émission en direct :
« Il est recommandé de faire trois choses avant d'ajouter un nom sur un prêt : 1) Vérifier les clauses restrictives du contrat de prêt ;
6. Alternatives
Si la banque rejette la demande d'ajout de nom, vous pouvez envisager les alternatives suivantes :
| Planifier | Avantages | Inconvénients |
|---|---|---|
| Signer un contrat de propriété | Pas besoin de modifier les droits de propriété, faible coût | Aucun effet sur les droits de propriété |
| Remboursement partiel par anticipation | Réduisez le solde du prêt pour une utilisation facile | Besoin d'un fonds de roulement |
| Réhypothéquer | Les copropriétaires peuvent être réinitialisés | Procédures complexes et frais élevés |
En résumé, l’obtention d’un prêt immobilier pour une maison nécessite une évaluation complète des risques juridiques, des coûts financiers et des besoins personnels. Il est recommandé de consulter des avocats professionnels et des banques prêteuses avant de postuler afin de choisir la méthode la mieux adaptée à votre situation.
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